Краткий чек-лист, который поможет
не переплатить и не пожалеть о покупке.
Материал для тех, кто хочет подойти к сделке осознанно.
  • Проверить документы застройщика.
    Настоятельно советую вам перед покупкой ознакомиться с документацией. Разрешение на строительство, документы на землю, проектная документация, проект договора долевого участия. Все это должно быть в порядке. Да, в Петербурге, где работают в основном крупные девелоперы, проблем сейчас практически не возникает, но вот в других регионах бывает всякое.
  • Обратить внимание на сроки ввода в эксплуатацию социальных объектов.
    Застройщик обещал, что в данном ЖК будет три школы и восемь детских садов? Замечательно! Только вот первую школу часто строят вместе с третьей или четвертой очередью. Такая экономика проекта. Не поленитесь изучить все доскональнее, а не только свою будущую квартиру. Иначе могут быть сюрпризы.
  • Изучить цены на аналогичные квартиры на вторичном рынке.
    Если вы не планируете прожить в этой квартире до конца дней своих, то вопрос о продаже обязательно встанет в будущем. И неплохо бы понимать, не переплачиваете ли вы сейчас за квартиру. Сейчас большинство людей не живет в новых квартирах очень уж долго. Лет 5 и двигаются дальше. Думайте наперед. Есть застройщики, у которых цены выше рынка, особенно если нет конкурентов в локации.
  • Почитать отзывы о жилом комплексе.
    Да, знаю, что среди отзывов много накрученных, как в одну, так и в другую сторону. Но это все равно мощный инструмент получения информации. Даже если вы не можете сделать однозначного вывода по итогам этих мнений
    жителей и дольщиков, вы получите много пищи для размышлений. Поймете, где менеджер по продажам несколько приукрасил реальность, и какие вопросы еще нужно уточнить.
  • Пересчитать конечную стоимость квартиры из расчета реального срока ипотеки.
    Застройщик предлагает вам снизить ставку по ипотечному кредиту, правда, цена квартиры несколько увеличится. Показывает расчеты исходя из срока кредита лет в 20-30. Получается выгоднее, переплачиваешь один раз, а ставка ниже на весь срок. Только вот реально люди расплачиваются за квартиру в среднем лет за 5- 7. Либо продают ее, закрывают долг и покупают следующую. В итоге выгода от низкой ставки сгорает, а на старте вы уже переплатили. Считайте из расчета того срока, за который примерно планируете рассчитаться. Не позволяйте связке банк-застройщик водить себя за нос!

Помогу купить без рисков и переплат

квартиру в Санкт-Петербурге.

  • 15 лет опыта на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге
  • Прошел путь от стажера до директора агентства. Сейчас веду частную практику.
  • Знаю уловки как агентств, так и продавцов квартир. Помогу заключить самую выгодную сделку и предостерегу от ошибок.
  • Работал у застройщиков в отделе продаж. Был на той стороне и знаю секреты, о которых другие риелторы даже не слышали.
Нужна помощь с покупкой квартиры?

Я могу бесплатно помочь сравнить варианты и посчитать реальную стоимость вашей будущей квартиры.
Просто напишите мне в Telegram или звоните по номеру телефона.
Made on
Tilda